Náklady na otevření self storage nejsou jen cenou kontejnerů. Rozpočet má pokrýt pozemek, přípravu, vybavení, zavedení provozu a peníze na období získávání zákazníků. Jedna poctivá částka pro každý areál neexistuje: největší rozdíly vytváří lokalita, stav pozemku a rozsah první etapy.
Začněte rozsahem první etapy
Zapište počet boxů, jejich rozměry, plánovaný přístup a způsob obsluhy. Určete, zda pozemek kupujete, nebo platíte nájem. Přiložte náčrt areálu. Bez těchto údajů budou dodavatelé oceňovat různé projekty a nabídky se budou obtížně porovnávat.
Oddělte jednorázové výdaje od měsíčních nákladů. Nákup brány je počáteční výdaj; připojení a údržba jsou provozní náklady. Kauce za nájem pozemku vyžaduje hotovost, ale není totéž co již spotřebovaná služba. V tabulce ji uveďte zvlášť, stejně jako DPH určenou k vypořádání.
Co patří do kalkulace nákladů?
| Položka | Jak určit částku |
|---|---|
| Pozemek | Kupní cena, nebo kauce, počáteční poplatky a nájem podle konkrétní nabídky. |
| Projekt a formality | Nabídka prací potřebných pro tento pozemek a areál. |
| Zemní práce a odvodnění | Rozpočet prací podle uspořádání kontejnerů, komunikací a vykládacích míst. |
| Kontejnery | Seznam modelů, počet dveří, vybavení a cena celého souboru. |
| Doprava a montáž | Přeprava, vykládka, technika a příprava podpěr. |
| Zabezpečení a sítě | Brána, oplocení, osvětlení, kamery, kontrola přístupu a elektřina. |
| Provoz a prodej | Software, web, označení, smlouvy a příprava kampaně. |
| Hotovostní rezerva na rozjezd | Očekávané hotovostní schodky během postupného pronajímání. |
U každé nabídky označte, zda je bez DPH, nebo včetně DPH, a co cena nezahrnuje. Nejisté položky uveďte samostatně, například práce závisející na průzkumu podloží. Rezerva na nepředvídané výdaje nesmí nahrazovat nabídky hlavních prací.
Příklad ceny vybavení, nikoli celé investice
Ve veřejném ceníku Procontainers ověřeném 12. září 2026 stál kontejner oneWay 3M o ploše 6 m² 5 900 PLN bez DPH a oneWay 6M o ploše 12 m² 8 800 PLN bez DPH. Výrobce účtuje dopravu zvlášť. Jde o ceny vybraných výrobků jednoho dodavatele, nikoli tržní průměr nebo úplnou cenu otevření areálu. [Procontainers — maloobchodní ceny bez DPH; doprava účtována zvlášť]
Například nákup deseti uvedených jednotek o ploše 6 m² podle tohoto ceníku znamená 59 000 PLN bez DPH pouze za kontejnery. Všechny ostatní položky rozpočtu je ještě třeba připočíst. U větší objednávky si vyžádejte aktuální souhrnnou nabídku, dobu její platnosti a přesný rozsah dodávky.
Tento datovaný ceník dodavatele v PLN používáme jako příklad výpočtu, nikoli jako průměrnou cenu na českém trhu. Aktuální nabídku pro vlastní projekt si vyžádejte přímo od dodavatele; částky nejsou přepočteny do jiné měny.
Spočítejte měsíční náklady z vlastních údajů
Zadejte vlastní částky za nájem pozemku, elektřinu, připojení, software, pojištění, účetnictví, reklamu a údržbu. Pokud chcete výsledek porovnat s jiným podnikáním, přidejte výjezdovou podporu a práci majitele. Daňové povinnosti spojené s nemovitostí a provozem ověřte pro svůj konkrétní projekt v Česku s daňovým poradcem. Samotné použití kontejnerů není důvodem vynechat tuto položku z prověření.
V plánu peněžních toků uveďte také splátky financování. Splácení jistiny úvěru není totéž co zaúčtování nákladu. Oddělené sledování pomáhá předejít situaci, kdy vykazovaný výsledek vypadá kladně, ale na účtu chybí peníze na splátku.
Zajistěte hotovost na období získávání zákazníků
Připravte měsíční prognózy příjmů a výdajů pro pomalejší i rychlejší růst pronájmů. Rezerva na rozjezd má pokrýt největší očekávaný hotovostní schodek a odůvodněnou bezpečnostní rezervu. Nepředpokládejte plnou obsazenost ode dne otevření.
Hotový rozpočet pomůže rozhodnout, kde lze první etapu zmenšit a co se nesmí odložit. Můžete koupit méně boxů a přitom zachovat funkční vjezd, odvodnění a bezpečný provoz. Úspora vynecháním těchto prvků přesouvá problém na první zákazníky.
Zdroje
Zdroje ověřeny: .