Die Kosten einer Self-Storage-Anlage gehen über den Preis der Container hinaus. Zum Budget gehören Grundstück, Vorbereitung, Ausstattung, Betriebsaufbau und Liquidität für die Kundengewinnungsphase. Eine einzige seriöse Summe für jeden Standort gibt es nicht: Lage, Grundstückszustand und Umfang der ersten Ausbaustufe machen große Unterschiede.
Mit dem Umfang der ersten Ausbaustufe beginnen
Halten Sie Boxenzahl, Maße, geplante Zugänge und Betriebsabläufe fest. Klären Sie, ob Sie das Grundstück kaufen oder pachten. Ergänzen Sie eine Grundstücksskizze. Ohne diese Angaben kalkulieren Auftragnehmer unterschiedliche Projekte, deren Angebote sich schlecht vergleichen lassen.
Trennen Sie einmalige Ausgaben von monatlichen Kosten. Der Kauf eines Tors ist eine Anfangsinvestition; Internetanschluss und Wartung gehören zum laufenden Betrieb. Eine Kaution für das Grundstück bindet Geld, ist aber keine bereits verbrauchte Leistung. Führen Sie sie in Ihrer Tabelle gesondert auf, ebenso die zu berücksichtigende Umsatzsteuer.
Was gehört in die Kostenaufstellung?
| Position | So ermitteln Sie den Betrag |
|---|---|
| Grundstück | Kaufpreis oder Kaution, anfängliche Gebühren und Pacht aus einem konkreten Angebot. |
| Planung und Formalitäten | Angebot für die bei diesem Grundstück und Vorhaben erforderlichen Leistungen. |
| Erdarbeiten und Entwässerung | Angebot auf Basis der Anordnung von Containern, Fahrwegen und Entladeflächen. |
| Container | Modellliste, Türanzahl, Ausstattung und Gesamtpreis des Pakets. |
| Lieferung und Montage | Transport, Entladung, Geräte und Vorbereitung der Auflager. |
| Sicherheit und Anschlüsse | Tor, Zaun, Beleuchtung, Kameras, Zugangskontrolle und Stromversorgung. |
| Betrieb und Vertrieb | Software, Website, Beschilderung, Verträge und Kampagnenvorbereitung. |
| Liquiditätsreserve für den Start | Erwartete Finanzierungslücken während des Vermietungsaufbaus. |
Kennzeichnen Sie jedes Angebot als netto oder brutto und halten Sie ausgeschlossene Leistungen fest. Führen Sie unsichere Positionen separat auf, etwa Arbeiten, deren Umfang von der Baugrunduntersuchung abhängt. Eine Reserve ersetzt keine Angebote für die wesentlichen Arbeiten.
Ein Preisbeispiel für Ausstattung, nicht für die Gesamtinvestition
In der am 12. September 2026 geprüften öffentlichen Preisliste von Procontainers kostete ein oneWay 3M mit 6 m² 5.900 PLN netto, ein oneWay 6M mit 12 m² 8.800 PLN netto. Transport berechnet der Hersteller separat. Das sind dokumentierte Preise ausgewählter Produkte eines Anbieters in PLN, keine deutschen Marktpreise und keine vollständigen Eröffnungskosten. [Procontainers — Einzelhandelspreise netto; Transport separat]
Zehn der genannten 6-m²-Einheiten ergeben nach dieser Preisliste beispielsweise 59.000 PLN netto allein für die Container. Alle weiteren Budgetpositionen kommen hinzu. Fordern Sie für größere Bestellungen ein aktuelles Paketangebot mit Gültigkeitsdauer und genauem Lieferumfang an.
Die Preisliste dient hier als Rechenbeispiel, nicht als Marktdurchschnitt. Holen Sie für Ihr eigenes Projekt direkt beim Anbieter ein aktuelles Angebot ein. Die Beträge wurden nicht in Euro umgerechnet.
Den vollständigen Leistungsumfang von Herstellern vergleichen
Monatliche Kosten selbst ermitteln statt Internetwerte übernehmen
Tragen Sie eigene Werte für Grundstückspacht, Strom, Internet, Software, Versicherung, Buchhaltung, Werbung und Wartung ein. Berücksichtigen Sie Vor-Ort-Einsätze und Ihre eigene Arbeit, wenn Sie das Ergebnis mit einem anderen Geschäft vergleichen wollen. Lassen Sie grundstücks- und betriebsbezogene Steuern für Ihr konkretes Projekt in Deutschland klären; eine Containerbauweise ist keine belastbare Grundlage, solche Positionen pauschal wegzulassen.
Zeigen Sie im Liquiditätsplan auch die Finanzierungstilgung. Die Rückzahlung eines Darlehens und ein buchhalterischer Aufwand sind nicht dasselbe. Die getrennte Darstellung verhindert, dass ein rechnerisch positives Ergebnis einen für die Rate zu niedrigen Kontostand verdeckt.
Liquidität für den Vermietungsaufbau vorhalten
Planen Sie monatliche Ein- und Auszahlungen für einen langsameren und einen schnelleren Vermietungsaufbau. Die Startreserve sollte die größte erwartete Liquiditätslücke zuzüglich eines begründeten Sicherheitspuffers decken. Gehen Sie nicht ab dem Eröffnungstag von Vollauslastung aus.
Ein vollständiges Budget zeigt, wo sich die erste Ausbaustufe verkleinern lässt und was nicht verschoben werden sollte. Sie können weniger Boxen kaufen und dennoch eine funktionierende Zufahrt, Entwässerung und einen sicheren Betrieb gewährleisten. Wer diese Grundlagen ausspart, gibt das Problem an die ersten Kunden weiter.
Quellen
Quellen geprüft: .