Pronajímatelná plocha a boxy různých velikostí
Celková pronajímatelná plocha je počet boxů vynásobený průměrnou plochou jednoho boxu. Pokud plánujete různé velikosti, vydělte součet ploch všech jednotek jejich celkovým počtem. Například 10 boxů po 4 m², 10 po 8 m² a 10 po 12 m² poskytuje celkem 240 m² a průměrně 8 m² na box. Do pronajímatelné plochy nezahrnujte příjezdové komunikace ani prostor mezi kontejnery.
Náklady na otevření areálu Self Storage
Náklady na zahájení provozu zahrnují pozemek nebo jeho úpravu, celkovou pořizovací cenu boxů, oplocení, kamerový systém a bránu, dále projekt, formality a ostatní počáteční výdaje. Měsíční nájem pozemku zadejte samostatně mezi provozní náklady, abyste stejný výdaj nezapočítali dvakrát. Pořizovací cena se týká všech boxů a při změně jejich počtu nebo velikosti se automaticky nepřepočítává. Při získávání cenových nabídek vám může pomoci žebříček výrobců Self Storage.
Příjmy z pronájmu a bod zvratu obsazenosti
Měsíční příjem počítáme jako pronajímatelná plocha × nájemné za m² × míra obsazenosti. Obsazenost znamená podíl pronajaté plochy, nikoli část celého pozemku zastavěnou kontejnery. Od příjmu odečítáme zadané měsíční náklady: nájem pozemku, energie a připojení, software, marketing a ostatní výdaje, například pojištění nebo servis. Daň počítáme podle zadané procentní sazby pouze z kladného výsledku po odečtení nákladů; při ztrátě daň neúčtujeme. Bod zvratu udává obsazenost potřebnou k pokrytí provozních nákladů před zdaněním při zadaném nájemném. Systémy pro správu pronájmu najdete v katalogu softwaru pro Self Storage.
Doba návratnosti investice a roční ROI
Orientační doba návratnosti se vypočítá vydělením celkových nákladů na zahájení provozu kladným měsíčním výsledkem po odečtení nákladů a vypočtené daně. Odhadovaný roční zisk je tento měsíční výsledek vynásobený 12. Roční návratnost investice (ROI) vyjadřuje tuto částku jako procento počáteční investice. Pokud výsledek po zdanění není kladný, kalkulačka zobrazí „Bez návratnosti“. Výpočty předpokládají stálé náklady, nájemné a obsazenost od začátku simulace — nezohledňují dobu potřebnou k získání prvních nájemců.
Jak výsledky kalkulačky interpretovat?
Výchozí hodnoty představují vzorový scénář, nikoli nabídku výrobce nebo potvrzení, že investice bude zisková. Porovnejte několik úrovní obsazenosti a zadejte vlastní náklady. Zobrazený zisk zahrnuje provozní náklady a zjednodušený výpočet daně podle zadané sazby, která je ve výchozím nastavení 0 %. Nejde o výpočet skutečných daňových povinností: model nepočítá DPH, daňové úlevy ani odvody. Nezohledňuje ani financování, odpisy, sezónnost nebo změny sazeb v čase. Všechny částky zadávejte na stejném základě — nekombinujte částky bez DPH a s DPH. Další kroky při přípravě investice popisuje průvodce otevřením areálu Self Storage v 8 krocích.
