Dobrý pozemek pro self storage musí umožnit dvě věci: pohodlné používání zákazníky a snadnou realizaci areálu. Lákavá cena pozemku nestačí, pokud se k bráně špatně přijíždí nebo příprava místa pohltí úspory. Obchodní a technickou vhodnost lokality posuzujte společně.
Nejprve určete, odkud budou přicházet zákazníci
Vymezte oblast s konkrétní potřebou skladování: obytné čtvrti, místní firmy, novou výstavbu nebo město bez pohodlně dostupné služby. Teprve potom porovnávejte pozemky v této oblasti. Při opačném postupu snadno skončíte obhajováním místa, které je levné, ale nepraktické.
Viditelnost z ulice pomáhá vysvětlit službu a usnadňuje první návštěvu. Neznamená to, že musíte koupit pozemek u nejrušnější silnice. Poloha na každodenních trasách potenciálních zákazníků může být užitečnější než úsek, z něhož se obtížně bezpečně odbočuje.
Vyzkoušejte příjezd, nespoléhejte jen na mapu
Dojeďte na místo z okolních čtvrtí a od firem. Prověřte odbočení k bráně, provoz ve špičce a prostor k otáčení. Počítejte také s větším stěhovacím vozem a nákladním autem přivážejícím kontejnery: mají jiné nároky než osobní automobil.
- Bude vjezd zřejmý i návštěvníkovi, který přijíždí poprvé?
- Mohou zákazníci zastavit u svého boxu, aniž zablokují celou příjezdovou trasu?
- Umožní brána a komunikace průjezd vozidel pro dopravu a vykládku?
- Je právně zajištěno užívání příjezdové komunikace?
Od dodavatele kontejnerů si vyžádejte požadavky na dopravu a vykládací techniku. Zohledněte stromy, nadzemní vedení, únosnost příjezdové trasy a pracovní prostor pro techniku. Dohody zaznamenejte před potvrzením objednávky.
Nakreslete použitelné uspořádání areálu
Do okótovaného plánu zakreslete kontejnery, otevírání dveří, trasy vozidel, bránu, zařízení a prostor pro rozšíření. Plocha pozemku není pronajímatelná plocha. Stísněné uspořádání může na papíře pojmout mnoho boxů, ale později ztěžovat každodenní používání.
Nepředpokládejte jednu univerzální vzdálenost mezi řadami. Uspořádání musí odpovídat vozidlům zákazníků, provozním potřebám, požárním požadavkům a zvolenému projektu. Nechte ho ověřit projektantem, než budete počet boxů považovat za konečný.
Pokud plánujete výstavbu po etapách, zakreslete i následující etapu. Prověřte, zda její dodání nevyžaduje demontáž oplocení nebo uzavření přístupu stávajícím zákazníkům. Právě teď lze nejsnáze vyhradit prostor pro sítě a budoucí komunikace.
Prověřte podloží, odvodnění a sítě
Navštivte pozemek po dešti. Louže, sklony a vyjeté koleje ukážou, co potřebuje podrobnější průzkum. Zeptejte se na předchozí zaplavení a dřívější využití pozemku. Rozsah průzkumů podloží a prací dohodněte s osobou odpovědnou za projekt; nepředpokládejte, že každý kontejner může stát na libovolných blocích.
Požadavky na podklad závisí na systému. CONTAINEX zdůrazňuje mimo jiné připravený stabilní povrch a základy odpovídající typu konstrukce. Pokyny vybraného dodavatele mají být součástí přípravy projektu. [CONTAINEX — časté dotazy a požadavky na podklad]
- Stanovte řešení odvodnění odpovídající podmínkám pozemku.
- Ověřte dostupnost elektřiny a reálný termín připojení.
- Vyzkoušejte konektivitu potřebnou pro bránu, kamery a systém správy.
- Vyžádejte si cenovou nabídku zemních prací pro navržený areál, ne pro prázdný dvůr.
Potvrďte proveditelnost před podpisem
U obce a příslušného stavebního úřadu prověřte přípustné využití pozemku a podmínky plánovaného areálu. Portál veřejné správy popisuje povolení záměru s výjimkou drobných staveb; zařazení konkrétního projektu musí být ověřeno. Označení „stavební pozemek“ v inzerátu nepotvrzuje, že zde lze uskutečnit jakékoli uspořádání Self Storage. [Portál veřejné správy — žádost o rozhodnutí o povolení záměru]
Nakonec pro každý pozemek připravte srovnání: pořizovací, přípravné a provozní náklady, uskutečnitelný počet boxů, příjezd, formality a termín otevření. Vybírejte místo, kde dokážete nabídnout srozumitelnou a pohodlnou službu, nikoli nejlevnější metr čtvereční pozemku.
Zdroje
Zdroje ověřeny: .