Ein gutes Self Storage Grundstück muss zwei Anforderungen erfüllen: Kunden sollen es bequem nutzen können, und der geplante Betrieb muss sich dort sinnvoll realisieren lassen. Ein günstiger Kaufpreis hilft wenig, wenn die Zufahrt problematisch ist oder die Erschließung die Ersparnis aufbraucht. Prüfen Sie wirtschaftliche und technische Eignung gemeinsam.
Zuerst klären, woher die Kunden kommen
Suchen Sie ein Gebiet mit konkretem Lagerbedarf: Wohnquartiere, örtliche Unternehmen, Neubaugebiete oder eine Stadt ohne gut erreichbares Angebot. Vergleichen Sie anschließend Grundstücke in diesem Gebiet. Wer andersherum vorgeht, sucht leicht nach Argumenten für einen günstigen, aber unpraktischen Standort.
Eine sichtbare Lage erklärt das Angebot und erleichtert den ersten Besuch. Dafür brauchen Sie nicht unbedingt ein Grundstück an der meistbefahrenen Straße. Eine Lage auf alltäglichen Wegen Ihrer Zielgruppe kann nützlicher sein als eine Hauptstraße, von der man nur schwer sicher abbiegen kann.
Die Zufahrt praktisch testen, nicht nur auf der Karte
Fahren Sie von benachbarten Wohngebieten und Unternehmen zum Grundstück. Prüfen Sie die Einfahrt, den Berufsverkehr und die Wendemöglichkeiten. Denken Sie auch an größere Umzugsfahrzeuge und den Lkw für die Containerlieferung: Sie benötigen mehr Platz als ein Pkw.
- Ist die Einfahrt für neue Kunden eindeutig zu erkennen?
- Können Kunden an ihrer Einheit halten, ohne die gesamte Fahrgasse zu blockieren?
- Sind Tor und Zufahrt für Lieferfahrzeuge und Entladegeräte geeignet?
- Ist das Recht zur Nutzung der Zufahrtsstraße geklärt?
Lassen Sie sich die Anforderungen an Transport und Entladung vom Containerlieferanten nennen. Berücksichtigen Sie Bäume, Freileitungen, die Tragfähigkeit der Zufahrt und den Arbeitsraum der Geräte. Halten Sie die Absprachen vor der Bestellung fest.
Einen praxistauglichen Lageplan erstellen
Tragen Sie Container, Türöffnungsbereiche, Fahrgassen, Tor, Technik und Erweiterungsflächen in einen bemaßten Plan ein. Grundstücksfläche ist nicht vermietbare Fläche. Ein enger Aufbau kann auf dem Papier viele Einheiten ermöglichen, im Alltag aber hinderlich sein.
Gehen Sie nicht von einem überall passenden Reihenabstand aus. Die Anordnung muss zu den Kundenfahrzeugen, Betriebsabläufen, Brandschutzanforderungen und der konkreten Planung passen. Lassen Sie den Entwurf prüfen, bevor Sie die Anzahl der Einheiten als feststehend betrachten.
Bei einem stufenweisen Ausbau gehört auch die nächste Bauphase in den Plan. Prüfen Sie, ob dafür Zäune entfernt oder Kundenzufahrten gesperrt werden müssten. Leitungen und spätere Fahrwege lassen sich am einfachsten von Anfang an berücksichtigen.
Boden, Entwässerung und Anschlüsse prüfen
Besichtigen Sie das Grundstück nach Regen. Pfützen, Gefälle und Fahrspuren zeigen, wo genauer geprüft werden sollte. Fragen Sie nach früheren Überschwemmungen und Nutzungen. Stimmen Sie Bodenuntersuchungen und Arbeiten mit der Planung ab, statt jeden Container auf beliebigen Auflagern aufstellen zu wollen.
Die Anforderungen an den Untergrund hängen vom gewählten System ab. CONTAINEX weist unter anderem auf einen vorbereiteten, tragfähigen Untergrund und zur Anlage passende Fundamente hin. Die Vorgaben des konkreten Lieferanten gehören deshalb in die Projektvorbereitung. [CONTAINEX — FAQ: Untergrund abhängig von Containertyp und Anordnung]
- Eine zu den Standortbedingungen passende Entwässerung klären.
- Stromversorgung und einen realistischen Anschlusstermin prüfen.
- Die Verbindung für Tor, Kameras und Verwaltungssoftware testen.
- Ein Angebot für Erdarbeiten anhand des geplanten Containerparks einholen, nicht nur für einen leeren Platz.
Die Machbarkeit vor Vertragsabschluss klären
Prüfen Sie bei der Gemeinde, welche Nutzung am Standort planungsrechtlich zulässig ist. Ein Inserat mit der Bezeichnung „Gewerbegrundstück“ ist noch keine Freigabe für jeden Self Storage Entwurf. Das BauGB unterscheidet unter anderem den Bereich eines Bebauungsplans, den unbeplanten Innenbereich und den Außenbereich. Zusätzlich sind die Bauordnung des jeweiligen Bundeslands und weitere standortbezogene Anforderungen zu prüfen. [Baugesetzbuch — §§ 29–35: planungsrechtliche Zulässigkeit]
Erstellen Sie für jedes Grundstück einen Vergleich: Erwerb oder Miete, Vorbereitung, laufende Kosten, realistische Anzahl der Einheiten, Zufahrt, Genehmigungen und Eröffnungstermin. Entscheidend ist nicht der billigste Quadratmeter, sondern ein Standort für ein verständliches und bequem nutzbares Angebot.
Quellen
Quellen geprüft: .