Branchenberichte helfen, Self Storage zu verstehen, ersetzen aber keine Prüfung eines konkreten Standorts. Nutzen Sie sie, um Betriebsmodelle, Markttrends und wichtige Fragen für den Geschäftsplan kennenzulernen. Ein europäischer Durchschnitt ist keine Umsatzprognose für Ihre neue Anlage.
Was ist FEDESSA?
FEDESSA ist der europäische Dachverband der Self-Storage-Branchenverbände. Der gemeinsam mit CBRE erstellte Bericht 2025 umfasst eine Betreiber- und eine Verbraucherbefragung. Das sind unterschiedliche Datenquellen, die nicht verwechselt werden sollten. [FEDESSA/CBRE — European Self Storage Industry Report 2025, Methodik S. 4–5]
Für Erstinvestoren ist solches Material ein hilfreicher Ausgangspunkt. Es zeigt, welche Kennzahlen Betreiber auswerten, und erleichtert Gespräche mit Anbietern. Es liefert jedoch keine fertigen Ergebnisse, die Sie ungeprüft in Ihre eigene Kalkulation kopieren können.
Zuerst prüfen, wer befragt wurde
Für den Betreiberteil des Berichts 2025 antworteten 138 Betreiber mit 1.447 Standorten in 16 Ländern. Die Verbraucherbefragung erfasste Deutschland, die Niederlande, Schweden und Portugal. Ergebnisse aus diesen Ländern lassen sich weder beliebig auf andere Märkte noch unmittelbar auf das Einzugsgebiet eines einzelnen Standorts übertragen. [FEDESSA/CBRE — European Self Storage Industry Report 2025, Methodik S. 4–5]
- Prüfen Sie, ob die Daten von Betreibern, Verbrauchern oder aus einer Marktschätzung stammen.
- Notieren Sie den Bezugszeitraum, nicht nur das Jahr auf dem Titelblatt.
- Prüfen Sie, welche Länder und Standorttypen die Untersuchung umfasst.
- Unterscheiden Sie die Zahl der befragten Unternehmen von der Zahl ihrer Standorte.
- Lesen Sie Hinweise und Einschränkungen unter jeder Tabelle.
Fehlen Daten für Ihr Segment, sollte diese Lücke sichtbar bleiben. Eine präzise Zahl aus einem anderen Markt wird nicht dadurch brauchbarer, dass sie in einer Präsentation gut aussieht.
Was erfasst das Storage Pulse Verzeichnis? Datenstand vom 3. Oktober 2026
Der veröffentlichte Datensatz von Storage Pulse enthält 59 Infrastrukturprofile, 15 Softwaresysteme und 467 Lagerstandorte. Diese Zahlen beschreiben unser Verzeichnis, nicht die Größe des Marktes. Wir nutzen eigene Daten als Beispiel für den Umgang mit Statistiken; die folgenden Zahlen stammen nicht aus dem FEDESSA-Bericht.
| Verzeichnisbereich | Einträge | Unterschiedliche erfasste Länder | Einträge ohne Land |
|---|---|---|---|
| Profile von Infrastrukturherstellern, Anbietern und ausführenden Unternehmen | 59 | 16 | 0 |
| Softwaresysteme und Lösungen | 15 | 6 | 6 |
| Einzelne Lagerstandorte | 467 | 25 | 0 |
Bei 35 der 59 Infrastrukturprofile enthält das Rollenfeld die polnische Bezeichnung für Hersteller. Die übrigen 24 haben andere Rollenangaben. Gezählt wurden Verzeichniseinträge; wer ein bestimmtes Produkt tatsächlich herstellt, wurde nicht erneut geprüft. Ein Marken- oder Anbieterprofil muss keiner unabhängigen juristischen Person entsprechen.
Auf Shurgard entfallen 354 der 467 Standorteinträge (75,8 %). Less Mess Storage ist mit 19 Einträgen vertreten. Zusammen umfassen diese beiden erfassten Betreibernamen 79,9 % des Datensatzes. Das beschreibt die Konzentration in unserem Verzeichnis, keine Marktanteile.
| Erfasster Betreiber | Standorte | Anteil an 467 Einträgen |
|---|---|---|
| Shurgard | 354 | 75,8 % |
| Less Mess Storage | 19 | 4,1 % |
| Übrige erfasste Betreibernamen | 94 | 20,1 % |
| Gruppe und Feld | Fehlend / Einträge | Anteil fehlender Angaben |
|---|---|---|
| Infrastruktur: Stadt | 2 / 59 | 3,4 % |
| Software: Land | 6 / 15 | 40,0 % |
| Software: Stadt | 6 / 15 | 40,0 % |
| Standorte: Typ | 157 / 467 | 33,6 % |
| Standorte: Zugangsregelung oder Zugangszeiten | 305 / 467 | 65,3 % |
Bei 82 Standorteinträgen fehlen sowohl Typ als auch Zugang. Eine Addition der beiden Zahlen würde daher einige Standorte doppelt zählen. Ein leeres Zugangsfeld bedeutet weder keinen Zugang noch einen Zugang rund um die Uhr. Eine erfasste Quelle und ein Prüfdatum in jedem Datensatz belegen keine fortdauernde Aktualität des Angebots. Für diese Auswertung wurden keine Unternehmen kontaktiert oder Angebote erneut geprüft.
- Quelle: veröffentlichte Verzeichnisdaten von Storage Pulse mit Stand vom 3. Oktober 2026. Auswertungsversion: E028-2026-10-03-v1.1. Das Datum bezeichnet den Datenstand, keine erneute Angebotsprüfung.
- Jeder Eintrag wird anhand seiner eindeutigen Kennung innerhalb seiner Gruppe einmal gezählt. Sprachfassungen erhöhen die Zahl nicht. Ein Standort ist ein Standorteintrag, keine Lagerbox, kein Quadratmeter und kein unabhängiges Unternehmen.
- Länder, Rollen und Betreiber werden nach den gespeicherten Werten gruppiert. Länder werden nicht aus Domains abgeleitet, Marken nicht aufgrund vermuteter Eigentumsverhältnisse zusammengelegt und Lücken nicht aus dem Gedächtnis ergänzt.
- Als fehlend gelten ein nicht vorhandenes Feld, null oder ein leerer Wert. Optionale Felder wie Profilnotizen oder zusätzliche Kategorien gelten hier nicht als Vollständigkeitsfehler. Prozentwerte beziehen sich ausschließlich auf den angegebenen Nenner und sind auf eine Nachkommastelle gerundet.
- Der Datensatz ist redaktionell ausgewählt, ohne Zufallsstichprobe und ohne vollständiges Marktregister als Referenz. Marktanteile, Repräsentativität, Wachstum und Konfidenzintervalle werden nicht geschätzt. Ergänzungen oder Korrekturen können die Zahlen später verändern.
Öffentlich zugängliche Quellen sind die drei Storage Pulse Verzeichnisse. Die Tabellen beschreiben eine festgehaltene Version; die laufenden Verzeichnisse können später andere Zahlen zeigen. [Storage Pulse — Hersteller und Anbieter] [Storage Pulse — Software] [Storage Pulse — Standorte]
Zitiervorschlag: Storage Pulse, „Abdeckung des Verzeichnisses — Datenstand 3. Oktober 2026“, E028-2026-10-03-v1.1. Tabellenname, Einheit und Einschränkung nennen: Verzeichnisdaten, keine Zahlen zum Gesamtmarkt.
Die Definition gehört zur Kennzahl
| Kennzahl | Wichtige Frage |
|---|---|
| Auslastung | Geht es um Boxen, Fläche, etablierte Standorte oder die gesamte Stichprobe? |
| Preis oder Umsatz pro Quadratmeter | Gilt der Wert pro Monat oder Jahr, vor oder einschließlich Steuern und nach welchen Rabatten? |
| Marktgröße | Ist die Zahl der Anlagen, Betreiber oder die Lagerfläche gemeint? |
| Wachstum | Werden dieselbe Stichprobe und derselbe Zeitraum verglichen? |
| Kundenverhalten | Aus welchem Land und welcher Gruppe stammen die Antworten? |
Vergleichen Sie einen Jahreswert nicht ohne Umrechnung mit einer monatlichen Preisliste. Verwechseln Sie auch vermietete Boxen nicht mit vermieteter Fläche. Bei unterschiedlichen Boxengrößen beantworten diese Kennzahlen verschiedene Fragen.
Die Wirtschaftlichkeit des eigenen Standorts berechnen statt Durchschnittswerte kopieren
Den Bericht mit lokaler Recherche verbinden
Europäische Daten helfen, eine Hypothese zu formulieren: Welche Bedürfnisse sind interessant und welche Lösungen gibt es? Danach folgt die lokale Prüfung von Zufahrt, Wettbewerb, angebotenen Lagergrößen und Kundenanfragen im Einzugsgebiet.
Lokale Statistiken zu Einwohnern, Wohnraum und Unternehmen können das Bild des Einzugsgebiets ergänzen. Sie sagen jedoch nicht unmittelbar, wie viele Boxen sich vermieten lassen. Prüfen Sie das durch Gespräche vor Ort, Tests Ihres Angebots und die Ergebnisse der ersten Ausbaustufe.
Gerade in einer kleineren Stadt ist das wichtig. Die Ergebnisse großer Anlagen im Ausland schließen eine lokale Chance weder aus noch bestätigen sie diese. Suchen Sie ein konkretes Bedürfnis, das Sie komfortabler erfüllen können als die vorhandenen Alternativen.
Quellen kompakt dokumentieren
Halten Sie zu jeder verwendeten Zahl Dokument, Seite, Zeitraum, Maßeinheit und befragte Gruppe fest. Ergänzen Sie einen Satz: „Für welche Entscheidung nutze ich diese Information?“ Wenn Sie keine Entscheidung benennen können, brauchen Sie die Zahl wahrscheinlich nicht im Geschäftsplan.
Prüfen Sie bei einer neuen Ausgabe zuerst die Methodik, bevor Sie Ihr Diagramm aktualisieren. Ein veränderter Wert kann auch auf einer anderen Stichprobe oder einer besseren Erfassung des Markts beruhen. Bewahren Sie die bisherige Quelle und eine kurze Erklärung auf. So unterstützen Berichte Entscheidungen, statt falsche Sicherheit zu erzeugen.
Quellen
Quellen geprüft: .