Vermietbare Fläche und unterschiedliche Boxengrößen
Die gesamte vermietbare Fläche ergibt sich aus der Anzahl der Boxen mal ihrer durchschnittlichen Grundfläche. Bei unterschiedlichen Größen teilen Sie die Gesamtfläche aller Boxen durch deren Gesamtzahl. Zehn Boxen mit 4 m², zehn mit 8 m² und zehn mit 12 m² ergeben beispielsweise 240 m², also durchschnittlich 8 m² je Box. Zufahrten und Abstände zwischen Containern gehören nicht zur vermietbaren Fläche.
Kosten für die Eröffnung eines Self Storage Standorts
Die Startkosten umfassen Grundstück oder Herrichtung, die gesamten Anschaffungskosten der Boxen, Zaun, Videoüberwachung und Tor sowie Planung, Formalitäten und weitere Anfangsausgaben. Monatliche Mietzahlungen tragen Sie separat bei den Betriebskosten ein, damit dieselbe Ausgabe nicht doppelt zählt. Die Anschaffungssumme gilt für alle Boxen und ändert sich nicht automatisch, wenn Sie deren Anzahl oder Größe anpassen. Beim Einholen von Angeboten hilft Ihnen unser Self Storage Hersteller-Ranking.
Mieteinnahmen und Gewinnschwelle
Die monatlichen Einnahmen ergeben sich aus vermietbarer Fläche × Miete je m² × Vermietungsquote. Letztere beschreibt den vermieteten Anteil der Lagerfläche, nicht den mit Containern bebauten Grundstücksanteil. Davon ziehen wir Ihre monatlichen Kosten ab: Miete, Versorgung, Software, Marketing sowie weitere Ausgaben wie Versicherung oder Wartung. Der gewählte Steuerprozentsatz wird nur auf ein positives Ergebnis nach Betriebskosten angewendet; bei Verlust erfolgt kein Abzug. Die Gewinnschwelle beschreibt die Auslastung, die bei der eingegebenen Miete die Betriebskosten vor Steuern deckt. Systeme zur Mietverwaltung finden Sie in unserem Self Storage Softwareverzeichnis.
Amortisationsdauer und jährlicher ROI
Die geschätzte Amortisationsdauer ergibt sich aus den gesamten Startkosten geteilt durch den positiven monatlichen Gewinn nach Betriebskosten und dem berechneten Steuerabzug. Der geschätzte Jahresgewinn entspricht diesem Monatswert mal 12. Die jährliche Kapitalrendite (ROI) setzt den Jahreswert ins Verhältnis zur Anfangsinvestition. Ist das Ergebnis nach Steuerabzug nicht positiv, zeigt der Rechner „Keine Amortisation“. Die Berechnung setzt von Beginn an unveränderte Kosten, Mieten und Auslastung voraus und berücksichtigt keine Anlaufzeit für die Kundengewinnung.
Wie sind die Ergebnisse einzuordnen?
Die Standardwerte sind ein Beispielszenario, kein Herstellerangebot und kein Nachweis für die Rentabilität einer Investition. Vergleichen Sie mehrere Auslastungen und tragen Sie eigene Kosten ein. Der angezeigte Gewinn berücksichtigt Betriebskosten und einen vereinfachten Steuerabzug zum gewählten Satz, standardmäßig 0 %. Dies ist keine Berechnung tatsächlicher Steuerpflichten: Umsatzsteuer, Vergünstigungen und Sozialabgaben werden nicht berechnet. Auch Finanzierung, Abschreibungen, Saisonalität und spätere Preisänderungen bleiben unberücksichtigt. Verwenden Sie eine einheitliche Betragsbasis und vermischen Sie nicht Netto- und Bruttowerte. Die nächsten Planungsschritte finden Sie in unserem Ratgeber zur Self Storage Eröffnung in acht Schritten.
