Ihr erster Standort muss nicht jede denkbare Lagergröße anbieten. Sinnvoller sind wenige klar erklärte Varianten, die zum lokalen Bedarf passen und spätere Änderungen ermöglichen. Die Größenwahl beeinflusst Preise, Kundenzahl und Ausstattungskosten.
Mit dem Lagergut beginnen, nicht mit dem Containerkatalog
Anfragen zu Kartons, Möbeln und Handelswaren stehen für unterschiedliche Bedürfnisse. Kunden können häufig keine Quadratmeterzahl nennen, wohl aber Gegenstände, Zeitraum und Besuchshäufigkeit beschreiben. Sammeln Sie diese Angaben, bevor Sie Ihren Größenmix auswählen.
Gehen Sie nicht davon aus, dass ein einziges Verhältnis kleiner und großer Boxen überall passt. Ein Gebiet mit vielen Dienstleistungsbetrieben kann andere Anfragen bringen als ein Wohnviertel mit kleinen Wohnungen. Wählen Sie einige Größen, die Sie anhand konkreter Nutzungen erklären können.
Quadratmeter sind nur der Anfang
Auch Breite, Tiefe, Höhe und lichte Türöffnung sind für Mieter wichtig. Eine Box mit ausreichender Fläche kann für einen langen, starren Gegenstand ungeeignet sein; möglicherweise passt er auch nicht durch den Eingang. Geben Sie nutzbare Innenmaße an, nicht nur die Außenmaße des Containers.
- Zeigen Sie einen Grundriss der Box mit Innenmaßen.
- Nennen Sie die tatsächlich freie Eingangsbreite und -höhe.
- Erklären Sie, ob eine Türschwelle vorhanden ist.
- Berücksichtigen Sie einen Gang im Inneren und regelmäßigen Zugriff auf das Lagergut.
- Unterscheiden Sie grobe Kapazitätsbeispiele von einer Garantie, dass bestimmte Gegenstände hineinpassen.
Vergleichen Sie für dieses Rechenbeispiel vier Boxen mit je 5 m² und zwei Boxen mit je 10 m². Angenommen werden rechteckige Innenräume ohne Einbauten, eine nutzbare Innenhöhe von 2,4 m und eine Tür je Box. Alle Maße sind hypothetische, frei nutzbare Innenmaße und keine Angaben aus einem Herstellerkatalog.
| Vergleichspunkt | 4 kleinere Boxen | 2 größere Boxen |
|---|---|---|
| Bodenmaße einer Box | 2 × 2,5 m | 2,5 × 4 m |
| Bodenfläche einer Box | 2 × 2,5 = 5 m² | 2,5 × 4 = 10 m² |
| Geometrisches Volumen einer Box | 5 × 2,4 = 12 m³ | 10 × 2,4 = 24 m³ |
| Gesamte Nettofläche | 4 × 5 = 20 m² | 2 × 10 = 20 m² |
| Gesamtes geometrisches Volumen | 4 × 12 = 48 m³ | 2 × 24 = 48 m³ |
| Türen in der angenommenen Aufteilung | 4 | 2 |
Die 48 m³ bezeichnen in beiden Varianten das Volumen der leeren Innenräume. Sie garantieren nicht, dass bestimmte Gegenstände hineinpassen. Versprechen Sie auch nicht, dass eine Box den Inhalt einer Wohnung mit einer bestimmten Fläche aufnimmt: Menge, Verpackung und Stapelbarkeit der Gegenstände spielen eine Rolle. Vergleichen Sie bei Zweifeln die Maße. Aus 20 m² Nettofläche lassen sich weder Trennwandstärken, Konstruktion und Außenmaße noch der Flächenbedarf für Grundstück und Verkehrswege bestimmen. Vier statt zwei Türen sind eine Eigenschaft dieser angenommenen Aufteilung, keine Kostenschätzung und kein Beleg für höhere Erlöse. Das Beispiel ist weder eine technische Planung noch eine Empfehlung für den Größenmix.
Unterteilungsmöglichkeiten prüfen
Module mit mehreren unabhängigen Eingängen ermöglichen kleinere Boxen innerhalb einer Konstruktion. KOVOBEL zeigt Lösungen für Self-Storage-Anlagen, Janus beschreibt Außenmodule mit unterschiedlichen Türanordnungen. Bestätigen Sie die verfügbaren Aufteilungen für das konkrete Produkt. [KOVOBEL — Container im Self-Storage-Einsatz] [Janus International Europe — Außeneinheiten MASS und Vault]
Fragen Sie nach späteren Umbauten. Eine herausnehmbare Trennwand bedeutet nicht, dass sich jede Einheit problemlos neu aufteilen lässt: Türen, Schlösser und Verbindungen spielen ebenfalls eine Rolle. Ist Flexibilität wichtig, fordern Sie Zeichnungen des Ausgangs- und Zielzustands an.
Erlöse und zusätzliche Kosten vergleichen
Die Unterteilung einer großen Einheit kann mehr Kunden einen bezahlbaren kleinen Lagerraum bieten. Zugleich entstehen mehr Türen, Sicherungen, Verträge und Zahlungsvorgänge. Gehen Sie nicht automatisch davon aus, dass mehr kleine Boxen immer ein besseres Ergebnis liefern.
| Was Sie erfassen | Wozu es dient |
|---|---|
| Anfragen je Größe | Das Angebot auf erkannten Bedarf stützen. |
| Preis nach Rabatten | Tatsächliche Erlöse vergleichen. |
| Kosten einer fertigen Box | Türen, Trennwände und Sicherung berücksichtigen. |
| Leerstandszeiten | Schwerer vermietbare Größen erkennen. |
| Kosten einer geänderten Aufteilung | Flexibilität für die nächste Ausbaustufe bewerten. |
Betrachten Sie beim Größenvergleich den Umsatz je Box und je Quadratmeter Nutzfläche. Eine geringere Gesamtmiete für eine kleine Box bedeutet nicht unbedingt einen niedrigeren Quadratmeterpreis. Entscheidend ist ein verständliches Angebot für die lokale Nachfrage.
Die nächste Ausbaustufe an den Ergebnissen ausrichten
Erfassen Sie nach der Eröffnung nicht nur Vermietungen, sondern auch Anfragen, die Sie wegen einer fehlenden Größe ablehnen. Diese Liste entgangener Vermietungen hilft bei der Erweiterungsentscheidung. Eine hohe Gesamtauslastung kann verdecken, dass ein bestimmter Boxentyp deutlich langsamer vermietet wird.
Beginnen Sie mit einem begründeten Größenmix. Entwickeln Sie ihn anschließend anhand der Daten Ihres eigenen Betriebs weiter. So folgt die Erweiterung den Kunden und nicht nur den verfügbaren Produkten eines Lieferantenkatalogs.
Quellen
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