Powierzchnia najmu i boksy o różnych rozmiarach
Łączna powierzchnia najmu to liczba boksów pomnożona przez średnią powierzchnię jednego boksu. Jeśli planujesz różne rozmiary, podziel sumę powierzchni wszystkich jednostek przez ich łączną liczbę. Przykładowo 10 boksów po 4 m², 10 po 8 m² i 10 po 12 m² daje 240 m² powierzchni oraz średnio 8 m² na boks. Nie wliczaj do powierzchni najmu dróg dojazdowych ani przestrzeni pomiędzy kontenerami.
Koszt otwarcia obiektu Self Storage
Koszty uruchomienia obejmują działkę lub jej adaptację, łączny zakup boksów, ogrodzenie, monitoring i bramę oraz projekt, formalności i inne wydatki początkowe. Miesięczną dzierżawę ujmij osobno w kosztach operacyjnych, aby nie liczyć tego samego wydatku dwukrotnie. Kwota zakupu dotyczy wszystkich boksów — po zmianie ich liczby lub wielkości nie przelicza się automatycznie. Przy zbieraniu wycen pomocny może być ranking producentów Self Storage.
Przychody z wynajmu i próg rentowności
Miesięczny przychód obliczamy jako powierzchnię najmu × czynsz za m² × wskaźnik wynajęcia. Wskaźnik oznacza udział wynajętej powierzchni, a nie część całej działki zajętą przez kontenery. Od przychodu odejmujemy wpisane koszty miesięczne: dzierżawę, media, oprogramowanie, marketing i pozostałe wydatki, np. ubezpieczenie lub serwis. Podatek obliczamy według wpisanej stawki procentowej wyłącznie od dodatniego wyniku po kosztach; przy stracie nie naliczamy podatku. Próg rentowności wskazuje obłożenie pokrywające koszty operacyjne przed podatkiem przy podanej stawce najmu. Systemy do obsługi najmu znajdziesz w katalogu oprogramowania Self Storage.
Czas zwrotu inwestycji i roczny ROI
Orientacyjny czas zwrotu to suma kosztów uruchomienia podzielona przez dodatni wynik miesięczny po kosztach i obliczonym podatku. Szacowany zysk roczny to ten wynik miesięczny pomnożony przez 12. Roczny zwrot (ROI) pokazuje tę kwotę w relacji do początkowej inwestycji. Jeśli wynik po podatku nie jest dodatni, kalkulator wyświetla „Brak zwrotu”. Obliczenia zakładają stałe koszty, czynsz i obłożenie od początku symulacji — nie uwzględniają czasu potrzebnego na pozyskanie pierwszych najemców.
Jak interpretować wynik kalkulatora?
Wartości domyślne są przykładowym scenariuszem, nie ofertą producenta ani potwierdzeniem opłacalności inwestycji. Porównaj kilka poziomów obłożenia i wpisz własne koszty. Wyświetlany zysk uwzględnia koszty operacyjne i uproszczony podatek według podanej stawki, domyślnie 0%. Nie jest to wyliczenie rzeczywistych zobowiązań podatkowych: model nie rozlicza VAT, ryczałtu, ulg ani składek. Nie uwzględnia również finansowania, amortyzacji, sezonowości ani zmian stawek w czasie. Kwoty wprowadzaj na tej samej podstawie — nie mieszaj wartości netto i brutto. Kolejne etapy przygotowania inwestycji opisuje poradnik otwarcia obiektu Self Storage w 8 krokach.
