Surface locative et box de différentes tailles
La surface locative totale correspond au nombre de box multiplié par leur surface moyenne. Si vous prévoyez différentes tailles, divisez la surface cumulée de tous les box par leur nombre total. Par exemple, 10 box de 4 m², 10 de 8 m² et 10 de 12 m² représentent 240 m² au total, soit 8 m² par box en moyenne. N’incluez pas les voies d’accès ni les espaces entre les conteneurs dans la surface locative.
Le coût d’ouverture d’un centre de Self Storage
Les coûts de lancement comprennent le terrain ou son aménagement, l’achat de l’ensemble des box, la clôture, la vidéosurveillance et le portail, ainsi que la conception, les formalités et les autres dépenses initiales. Saisissez le loyer mensuel séparément dans les coûts d’exploitation pour éviter de compter deux fois la même dépense. Le montant d’achat concerne tous les box et ne se recalcule pas automatiquement lorsque vous modifiez leur nombre ou leur taille. Pour recueillir des devis, consultez notre classement des fabricants de Self Storage.
Revenus locatifs et seuil de rentabilité
Le revenu mensuel correspond à la surface locative × le loyer au m² × le taux d’occupation. Ce taux désigne la part de la surface locative effectivement louée, pas la part du terrain occupée par les conteneurs. Nous déduisons les coûts mensuels saisis : loyer du terrain, eau et énergie, logiciels, marketing et autres frais comme l’assurance ou la maintenance. L’impôt est calculé au taux choisi uniquement sur le résultat positif après les coûts d’exploitation ; aucun impôt n’est déduit en cas de perte. Le taux d’occupation à l’équilibre est celui qui permet de couvrir les coûts d’exploitation avant impôt au loyer saisi. Retrouvez les systèmes de gestion locative dans notre annuaire des logiciels de Self Storage.
Délai de récupération et ROI annuel
Le délai de récupération estimé correspond au total des coûts de lancement divisé par le bénéfice mensuel positif après les coûts d’exploitation et l’impôt calculé. Le bénéfice annuel estimé est ce bénéfice mensuel multiplié par 12. Le retour sur investissement annuel (ROI) exprime ce montant en pourcentage de l’investissement initial. Si le résultat après impôt n’est pas positif, le calculateur affiche « Aucun retour sur investissement ». Les calculs supposent des coûts, un loyer et un taux d’occupation constants dès le départ ; ils ne tiennent pas compte du temps nécessaire pour trouver les premiers locataires.
Comment interpréter les résultats ?
Les valeurs par défaut constituent un scénario d’exemple, pas un devis de fabricant ni une confirmation de la rentabilité d’un investissement. Comparez plusieurs taux d’occupation et saisissez vos propres coûts. Le bénéfice affiché tient compte des coûts d’exploitation et d’un calcul fiscal simplifié au taux choisi, fixé à 0 % par défaut. Il ne s’agit pas d’un calcul des obligations fiscales réelles : le modèle ne calcule ni la TVA, ni les allégements fiscaux, ni les cotisations sociales. Il exclut aussi le financement, l’amortissement, la saisonnalité et l’évolution des tarifs. Saisissez tous les montants sur la même base, sans mélanger les montants hors taxes et toutes taxes comprises. Pour les prochaines étapes de votre projet, consultez notre guide pour ouvrir un centre de Self Storage en huit étapes.
