Suprafața de închiriat și boxele de dimensiuni diferite
Suprafața totală de închiriat este numărul boxelor înmulțit cu suprafața lor medie. Dacă oferi dimensiuni diferite, împarte suma suprafețelor la numărul total de boxe. De exemplu, zece boxe de 4 m², zece de 8 m² și zece de 12 m² oferă 240 m² în total, adică o medie de 8 m² pe boxă. Nu include drumurile de acces sau spațiul dintre containere.
Costul deschiderii unui centru Self Storage
Costurile inițiale includ terenul sau amenajarea, cumpărarea tuturor boxelor, împrejmuirea, supravegherea video, poarta, proiectarea, formalitățile și alte cheltuieli de început. Introdu separat chiria lunară la costurile de operare, pentru a nu număra aceeași cheltuială de două ori. Costul boxelor privește toate unitățile și nu se modifică automat când schimbi numărul sau dimensiunea lor. Pentru solicitarea ofertelor, poți consulta clasamentul producătorilor Self Storage.
Veniturile din închirieri și pragul de rentabilitate
Venitul lunar este suprafața de închiriat × chiria pe m² × gradul de ocupare. Ocuparea reprezintă proporția închiriată din suprafața disponibilă, nu partea terenului acoperită de containere. Scădem costurile lunare introduse: chirie, utilități, software, marketing și alte cheltuieli, precum asigurarea sau întreținerea. Impozitul este calculat la procentul ales doar pentru rezultatul pozitiv după costuri; la pierdere nu se scade impozit. Pragul de rentabilitate arată ocuparea necesară acoperirii costurilor de operare înainte de impozit, la chiria introdusă. Găsești sisteme pentru administrarea închirierilor în catalogul de software Self Storage.
Recuperarea investiției și ROI anual
Perioada estimată de recuperare este costul inițial total împărțit la profitul lunar pozitiv după costurile de operare și impozitul calculat. Profitul anual estimat este acest profit lunar înmulțit cu 12. Randamentul anual al investiției (ROI) exprimă suma ca procent din investiția inițială. Dacă profitul după impozit nu este pozitiv, calculatorul afișează «Investiția nu se recuperează». Calculele presupun costuri, chirii și ocupare constante de la început; nu includ timpul necesar atragerii primilor clienți.
Cum interpretezi rezultatele?
Valorile inițiale sunt un scenariu ilustrativ, nu o ofertă de producător sau o confirmare a rentabilității în România. Compară mai multe niveluri de ocupare și introdu propriile costuri. Profitul afișat include costurile de operare și un impozit simplificat la procentul ales, implicit 0%. Nu este un calcul al obligațiilor fiscale reale: modelul nu calculează TVA, facilități fiscale sau contribuții sociale. Exclude și finanțarea, amortizarea, sezonalitatea și variația tarifelor în timp. Introdu toate sumele pe aceeași bază; nu amesteca valori cu și fără TVA. Pentru următorii pași, citește ghidul în opt pași pentru deschiderea unui centru Self Storage.
